Top mẫu nhà phố 2 tầng đẹp hiện đại sang trọng 2025

Bạn đang tìm mẫu nhà phố 2 tầng đẹp, hiện đại và phù hợp ngân sách? Bộ sưu tập thiết kế dưới đây sẽ mang đến cho bạn nhiều ý tưởng độc đáo giúp dễ dàng chọn lựa phương án phù hợp với diện tích đất và nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Nhà phố 2 tầng là gì?

Nhà phố 2 tầng là loại hình nhà ở được xây dựng trên diện tích đất có chiều ngang hẹp và chiều sâu dài, gồm một tầng trệt và một tầng lầu. Đây là lựa chọn phổ biến ở các khu đô thị, nơi quỹ đất ngày càng hạn chế. Kiểu nhà này giúp tối ưu hóa không gian chiều cao để tạo ra nhiều phòng chức năng hơn so với nhà cấp 4, mà vẫn đảm bảo sự cân đối, hài hòa về kiến trúc.

Ưu và nhược điểm của nhà phố 2 tầng

Nhà phố 2 tầng mang lại nhiều lợi ích đáng kể, nhưng cũng có một số hạn chế bạn cần nắm rõ trước khi quyết định xây dựng.

Ưu điểm:

• Tối ưu diện tích sử dụng: Với đặc điểm đất phố thường hẹp ngang, việc xây 2 tầng giúp tăng gấp đôi diện tích sử dụng so với nhà cấp 4 trên cùng một mảnh đất, đáp ứng đủ không gian sinh hoạt cho gia đình từ 3-6 người.
• Chi phí hợp lý: So với nhà 3 tầng hay biệt thự, nhà phố 2 tầng có chi phí xây dựng phải chăng hơn, phù hợp với ngân sách của nhiều gia đình trẻ hoặc gia đình có thu nhập trung bình.
• Thời gian thi công nhanh: Do kết cấu không quá phức tạp, thời gian xây dựng nhà 2 tầng thường nhanh hơn nhà nhiều tầng, giúp bạn sớm ổn định cuộc sống.
• Dễ dàng bố trí công năng:
• Tầng 1: Thường là không gian sinh hoạt chung (phòng khách, bếp, ăn), nhà vệ sinh, có thể có 1 phòng ngủ nhỏ cho người lớn tuổi hoặc gara ô tô.
• Tầng 2: Bố trí các phòng ngủ còn lại, phòng thờ, phòng sinh hoạt chung hoặc phòng làm việc, đảm bảo sự riêng tư và yên tĩnh.
• Đa dạng phong cách thiết kế: Từ hiện đại, tối giản đến tân cổ điển, mái Thái, mái Nhật, nhà phố 2 tầng đều có thể biến hóa linh hoạt, mang lại vẻ đẹp độc đáo, thu hút cho mặt tiền.
• Dễ dàng vệ sinh, bảo trì: Việc dọn dẹp và bảo dưỡng ngôi nhà 2 tầng thường đơn giản và ít tốn công sức hơn so với nhà nhiều tầng.

Nhược điểm:

• Hạn chế về mặt thoáng và ánh sáng: Giống như các loại hình nhà phố khác, nhà 2 tầng thường chỉ có một hoặc hai mặt thoáng. Nếu không có giải pháp thiết kế hợp lý (như giếng trời, ô thông tầng), các phòng bên trong dễ bị thiếu sáng và bí bách.
• Vấn đề thông gió: Việc đối lưu không khí có thể gặp khó khăn nếu không được tính toán kỹ lưỡng, dẫn đến tình trạng không khí tù đọng.
• Thiếu không gian sân vườn rộng: Với diện tích đất phố hạn chế, việc bố trí sân vườn rộng rãi là điều khó khăn, thường chỉ có thể là ban công hoặc tiểu cảnh nhỏ.
• Tiếng ồn và khói bụi: Do nằm ở khu vực đô thị, nhà phố có thể chịu ảnh hưởng từ tiếng ồn giao thông và ô nhiễm.

>>> Xem thêm: Khám phá mẫu nhà cấp 4 hiện đại - Tiện nghi và hợp xu hướng

Gợi ý các mẫu nhà phố 2 tầng đẹp

>>> Xem thêm: Khám phá mẫu nhà cấp 4 nông thôn đẹp ấn tượng nhất

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

Chi phí xây nhà phố 2 tầng là một trong những mối quan tâm hàng đầu của gia chủ. Mức đầu tư này sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Diện tích xây dựng và quy mô: Tổng diện tích sàn (bao gồm cả 2 tầng) là yếu tố chính quyết định chi phí. Diện tích càng lớn, chi phí càng cao.
• Phong cách kiến trúc:
• Hiện đại/Tối giản: Thường có chi phí hợp lý hơn do thiết kế đơn giản, ít chi tiết rườm rà, tập trung vào hình khối.
• Tân cổ điển/Châu Âu: Chi phí sẽ cao hơn đáng kể do yêu cầu nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn, cột, vật liệu trang trí phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật thi công tinh xảo.
• Vật liệu xây dựng: Sự lựa chọn vật liệu từ phần thô (gạch, thép, xi măng) đến phần hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, nội thất) có ảnh hưởng rất lớn đến tổng mức đầu tư. Vật liệu càng cao cấp, chi phí càng tăng.
• Loại mái nhà:
• Mái Thái/Mái Nhật: Thường có chi phí cao hơn mái bằng do phức tạp hơn trong cấu tạo và thi công.
• Mái bằng: Chi phí thấp hơn nhưng cần chú trọng chống thấm và chống nóng.
• Độ phức tạp của thiết kế: Nhà có nhiều khối giật cấp, ban công phức tạp, ô văng, hoặc kết cấu đặc biệt sẽ tốn kém hơn so với thiết kế đơn giản.
• Nội thất đi kèm: Chi phí cho đồ nội thất, thiết bị gia dụng... cũng là một phần không nhỏ trong tổng chi phí đầu tư.
• Vị trí địa lý và điều kiện thi công: Chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu có thể chênh lệch giữa các khu vực. Thi công trong ngõ hẻm hoặc khu vực chật hẹp có thể phát sinh thêm chi phí.
• Đơn vị thi công: Các nhà thầu khác nhau sẽ có báo giá và chất lượng dịch vụ khác nhau (đơn giá xây trọn gói, đơn giá phần thô,...).

Ước tính sơ bộ: Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện cho mẫu nhà phố 2 tầng thường dao động khoảng 5.0 - 7.5 triệu đồng/m² (tùy thuộc vào vật liệu và mức độ hoàn thiện). Như vậy, với tổng diện tích sàn khoảng 100m² – 150m², tổng chi phí xây dựng có thể từ 500 triệu đến 1.1 tỷ đồng trở lên. Để có con số chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị thiết kế, thi công uy tín để được tư vấn và lập dự toán chi tiết dựa trên bản vẽ cụ thể.

Hy vọng những mẫu nhà phố 2 tầng được chia sẻ sẽ giúp bạn tìm được thiết kế ưng ý nhất. Hãy chọn phương án phù hợp để xây dựng không gian sống hiện đại, tiện nghi, sang trọng và mang đến sự thoải mái, hài hòa cho cả gia đình.