Mẫu nhà 2 tầng có tầng hầm - Giải pháp không gian đa năng

Bạn có muốn tối đa hóa không gian sử dụng trên mảnh đất không quá lớn của mình? Mẫu nhà 2 tầng có tầng hầm chính là một giải pháp kiến trúc thông minh và đa năng đang rất được ưa chuộng, đặc biệt ở các khu đô thị. Cùng tìm hiểu chi tiết về loại hình nhà ở này nhé!

Ưu và nhược điểm của nhà 2 tầng có tầng hầm

Thiết kế nhà 2 tầng kèm tầng hầm mang lại nhiều lợi ích vượt trội, nhưng cũng đi kèm một số thách thức mà bạn cần nắm rõ trước khi quyết định xây dựng.

Ưu điểm:

• Tối ưu diện tích sử dụng: Đây là điểm cộng lớn nhất, đặc biệt với những lô đất hẹp ở phố. Tầng hầm cung cấp thêm không gian đáng kể mà không làm tăng diện tích xây dựng bề mặt, rất lý tưởng để làm gara ô tô, kho chứa đồ, phòng gym, hoặc thậm chí là phòng giải trí.
• Tăng tính riêng tư và an ninh: Tầng hầm là không gian kín đáo, ít chịu ảnh hưởng từ bên ngoài, rất phù hợp để cất giữ tài sản hoặc làm không gian riêng tư.
• Chống nóng hiệu quả: Tầng hầm nằm sâu dưới lòng đất, giúp cách nhiệt tốt, giữ cho không gian bên trên mát mẻ hơn vào mùa hè và ấm áp hơn vào mùa đông.
• Giá trị đầu tư: Việc có thêm tầng hầm làm tăng giá trị sử dụng và giá trị của ngôi nhà trong tương lai.
• Giảm áp lực đậu xe: Với các khu vực đô thị đông đúc, tầng hầm giải quyết triệt để vấn đề thiếu chỗ đỗ xe.

Nhược điểm:

• Chi phí xây dựng cao hơn: Xây tầng hầm đòi hỏi kỹ thuật phức tạp hơn (chống thấm, gia cố móng), chi phí đào đất và đổ bê tông cũng lớn hơn so với nhà không tầng hầm.
• Dễ bị ẩm mốc, thiếu sáng: Nếu không được thiết kế và xử lý chống thấm tốt, tầng hầm rất dễ bị ẩm mốc, thiếu sáng và bí bách.
• Yêu cầu kỹ thuật thi công cao: Việc thi công tầng hầm đòi hỏi kinh nghiệm và kỹ thuật chuyên môn cao để đảm bảo an toàn kết cấu và chống thấm tuyệt đối.
• Hệ thống thông gió, chiếu sáng nhân tạo: Tầng hầm cần hệ thống thông gió và chiếu sáng nhân tạo hiệu quả để đảm bảo không khí trong lành và đủ ánh sáng.

  >>> Xem thêm tại: Mẫu nhà 2 tầng nông thôn - Vẻ đẹp thanh bình và tiện nghi

Gợi ý các mẫu nhà 2 tầng có tầng hầm đẹp và hiện đại

  >>> Xem thêm tại: Nhà 2 tầng mái nhật - Đẳng cấp tinh tế, tiện nghi vượt trội

Chi phí xây nhà 2 tầng có tầng hầm

Chi phí xây nhà 2 tầng có tầng hầm thường cao hơn đáng kể so với nhà không có tầng hầm. Mức chi phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Diện tích tầng hầm: Tầng hầm càng lớn, chi phí đào đất, gia cố móng và vật liệu càng cao.
• Độ sâu của tầng hầm: Tầng hầm càng sâu, chi phí thi công càng tăng do yêu cầu kỹ thuật và biện pháp thi công phức tạp hơn.
• Loại móng và biện pháp chống thấm: Các giải pháp chống thấm cao cấp và móng bè/móng cọc sẽ tốn kém hơn móng đơn.
• Vật liệu hoàn thiện: Chi phí nội thất và hoàn thiện cho tầng hầm (sàn, tường, trần, hệ thống điện nước) cũng ảnh hưởng đáng kể.
• Vị trí xây dựng: Chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu có thể khác nhau tùy khu vực.
• Đơn vị thi công: Các nhà thầu khác nhau sẽ có báo giá khác nhau.

Ước tính sơ bộ: Thông thường, đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện cho phần tầng hầm có thể dao động từ 7 - 10 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 30-50% so với phần thân nhà. Để có con số chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị thiết kế, thi công để được tư vấn và lên dự toán chi tiết dựa trên bản vẽ cụ thể của mình.

Những lưu ý quan trọng khi xây nhà 2 tầng có tầng hầm

Để sở hữu một mẫu nhà 2 tầng có tầng hầm đẹp và bền vững, bạn cần đặc biệt lưu tâm đến những vấn đề sau:

• Khảo sát địa chất kỹ lưỡng: Đây là bước cực kỳ quan trọng. Việc nắm rõ kết cấu đất sẽ giúp kiến trúc sư thiết kế móng và phương án chống thấm phù hợp, đảm bảo an toàn cho công trình.
• Thiết kế chống thấm tầng hầm: Chống thấm là yếu tố then chốt. Cần sử dụng vật liệu và phương pháp chống thấm chuyên dụng, thi công cẩn thận ngay từ đầu để tránh thấm dột về sau.
• Hệ thống thông gió và thoát nước: Đảm bảo hệ thống thông gió (quạt thông gió, giếng trời) và thoát nước (hố ga, bơm nước tự động) hoạt động hiệu quả để tránh ẩm mốc, mùi hôi và ngập úng.
• Giải pháp lấy sáng: Tận dụng giếng trời, ô thoáng, hoặc các khe sáng hợp lý để đưa ánh sáng tự nhiên xuống tầng hầm ở mức tối đa có thể.
• Thiết kế lối dốc/ram dốc: Nếu tầng hầm dùng làm gara, cần tính toán độ dốc và chiều rộng ram dốc hợp lý, an toàn cho việc di chuyển xe.
• Vật liệu xây dựng: Ưu tiên vật liệu có khả năng chống ẩm, chống cháy tốt cho khu vực tầng hầm.
• Chọn đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp: Tìm một đơn vị uy tín, có kinh nghiệm dày dặn trong việc thiết kế và xây dựng nhà có tầng hầm để đảm bảo chất lượng và kỹ thuật.

Hy vọng rằng những thông tin chi tiết về mẫu nhà 2 tầng có tầng hầm này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về loại hình kiến trúc này. Với khả năng tối ưu không gian và tăng tiện ích, đây chắc chắn là một lựa chọn đáng cân nhắc cho tổ ấm của bạn.